Monday, December 31, 2012

Rumah Lelong - Real Case Study

Unit ni aku mewakili client aku dari pantai timur. Sebuah unit medium apartment di lokasi suam-suam kuku. Harga reserve adalah rm45k. Sementara harga mv adalah rm90-95k. Sewanya pula sekitar rm550. Unit ni teruk keadaannya. Melihat pada keadaan unit, aku rasa unit ni boleh dibeli pada harga reserve, sbb unit ni teruk, orang pasti tak nak. Tapi aku nak, aku suka.

Berdasarkan anggaran aku. kos baik pulih adalah sekitar rm8k, itu anggaran aku dan aku ni bukannya seorang kontraktor, jumlah kos yang sebenar kena tny pada kontraktor la. Setelah di advise pada client, client aku bersetuju untuk masuk membida unit ini dan harga max yang di set kan adalah rm52k. kenaikan rm7k dari harga reserve. Pada aku, harga yang disetkan tu adalah bersesuaian.

Rezeki dan nasib berpihak kepada client aku. Unit ini dimenangi pada harga reserve shj. Terbaik.. lebih kurang 45% below mv bila campur kos repair. Keuntungan yang bernilai rm40k tu.

Nasib baik wiring masih ada lagi.


Rumah masih dara

Diorang curi tingkap, ambik bingkai aluminium dan jual.

Free mesin basuh lagi.

Ada yang sanggup ke beli rumah camni?

Last week, client aku bersama dgn rakan jv nya berhasrat untuk site visit unit yang dimenanginya. Elok sgt la tu, biar diorang tgk keadaan sebenar unit yang diorang beli, betapa teruk nya unit tu. hehe. Aku risau akan reaksi rakan jv client aku disebabkan ini adalah unit yang pertama di belinya. Aku risau akan emosinya bila mana tgk keadaan unit yang teruk nanti. Siapa yang nak beli rumah teruk kan, aku percaya semua org nak beli rumah yang cantik dan berseri-seri.

Aku berpesan pada client aku supaya menerangkan dgn lebih detail lg psl proses baik pulih yg akan dibuat nanti pada rakan jv nya. At least dia bersedia untuk tgk keadaan yang agak teruk nanti.

Sesampainya kami bertiga ke unit tersebut, tiada reaksi yang negatif, fuhhh lega aku. Mereka berdua berpuas hati dgn unit yang teruk itu. Jangan bimbang, rumah ni akan berkilat dan berseri-seri bila proses pembedahan plastik dijalankan nanti, tengok jer la.

Friday, December 28, 2012

Kereta Sewa - Alphard, Myvi & Viva

Atas permintaan dari beberapa kenalan FB, aku share sedikit sebanyak apa yang aku buat, apa yg aku dapat, apa yg aku tahu, apa yang aku dah lalui sepanjang 2 bulan lebih aku mengusahakan kereta sewa.

Kereta sewa pertama aku adalah Toyota Alphard. Aku letakkan harga sewa rm450 sehari. Jika ambil 2 hari rm850, sebulan rm6000. Security deposit aku ambil rm500 dan aku pegang selama 5 hari bekerja, maksudnya aku hny pulangkan duit rm500 ni selepas 5 hari dia pulangkan kereta. Ini bertujuan untuk semakan saman. Jika ada saman, potong la dari deposit rm500 tadi tu.

Biasanya customer aku akan suruh dia dtg ke lokasi aku, iaitu di depan rumah aku. Jika customer demand untuk suruh pegi hantar, aku akan hantar tapi ada caj penghantaran rm50 sehala.Itu pon aku limitkan dlm 30-40km radius shj dari rumah aku. Pernah ada customer suruh hantar kereta kat KLIA, aku cakap bole tapi caj rm100 sehala.

TIPS: Biasanya customer akan datang dengan kwn dia, berkereta juga. Aku akan ambil no plat dan jenis kereta yang di gunakan tanpa pengetahuan diorang sebagai rekod. Mana la tahu ada kejadian yang tidak di ingini berlaku seperti customer buat lari kereta, at least aku ada rekod kereta yang di gunakan sblm ni.




Tentang pemilihan customer plak. Jika aku rasa ragu-ragu dengan customer tersebut, maka aku tak bagi sewa kereta aku pada dia. Aku lebih menggunakan 6 sense bagi tujuan ini. Dari segi gaya percakapan, dressing dan penampilan semua tu aku kaji. Aku cuba kecilkan risiko sekecil yang mungkin.

Bagi aku personally, aku cukup berpuas hati dengan sales yang aku dapat sepanjang 2-3 bulan ini. Mulanya aku hanya target untuk mendapatkan sales rm1-2k sahaja sebagai permulaan. Yer la, aku tak ada network, aku hny mampu menggunakan medium internet sebagai medium pengiklanan aku. Lepas bayar bank dan maintenance sudah cukup bagus bagi aku untuk yg baru berjinak-jinak. Aku kongsikan sedikit sales yang aku dapat dengan korang semua, bukannya tujuan aku nak menunjuk-nunjuk, tapi lebih kepada perkongsian sebenar. Customer pertama sewa Alphard pada 26Oct2012. Kira-kira 2 bulan 2 hari yang lepas. Sales dari 26Oct sampai ke hari ini adalah berjumah RM14,420.

Maintenance stakat ni aku dah 2 kali tukar minyak hitam, spark plug, oil & air filter, 1 kali tukar tayar 4 biji dan minyak gear box. Total kos maintenance lbh kurang dlm rm2.5k. Bayar bank 2 bulan rm3k.

Tentang eksiden yang melanda Alphard, korang boleh baca kat SINI dan juga SINI part 2.

Masuk bab kereta sewa Myvi plak.  Myvi punya modus operandi lebih kurang sama jer ngan Alphard tu. Cumanya security deposit skit jer, rm100. Sewa Myvi 1 hari rm 130. Jika 2 hari rm250. Sales Myvi bulan pertama rm1,260.

Pasal Viva plak, aku panggil baby alphard. Moga-moga dari baby dia akan bertukar ke dewasa dan bertukar menjadi alphard yang betul. Aku baru keluar kan 5 biji Viva, masih panas dari ladang. Viva ni aku sewakan rm110 sehari. Alhamdulillah, pagi jumaat yang indah ni, dah ada seorang customer sewa sebiji viva. Pembuka rezeki aku di pagi hari jumaat, semoga membawa keberkatan.

Deretan short term investment.

Aku target besar, aku target sebelum berakhirnya 2013, aku ada sekurang-kurangnya 20 biji kereta sewa. Agak mustahil jika aku nak beli 20 biji kereta menggunakan nama aku sorang. So, apa yang akan buat adalah memajak kereta dari orang. Cthnya, Si A beli kereta Myvi dan pajak pada aku, aku akan bagi RM900 (contoh shj) pada Si A utk bayar monthly rm600 kat bank dan lebihan rm300 sebagai keuntungan yang dia dapat. Aku masih lagi di peringkat disscussion dengan partner-partner yang lain dlm soal pembahagian dividen kepada sistem pajak ini. Win-win situation mesti menjadi keutamaan. Jika ada berminat nak pajak kan kereta, boleh la hubungi aku.






Thursday, December 27, 2012

Menang & Menang Lagi Pada Harga Reserve

Antara benda yg best dlm investment hartanah melalui auction ini adalah menang dgn harga reserve. Semua orang yang masuk lelong pastinya mengimpikan benda ni. Tapi dalam dunia sebenar, kita tak boleh mengagak yang unit yang kita masuk ni mengundang berapa ramai pembida, kecuali kalo kerani kat situ dah kamceng ngn korang.

Jumaat lepas aku masuk 1 unit medium kos apartment, Apt A. Keadaan unt ni agak teruk, kos repair dianggarkan mencecah rm8k. Harga reserve rm45k shj, market value sekitar rm90k, kadar sewa pula sekitar rm500. Selepas menghantar report bersama gambar kepada client aku yang berada di pantai timur, dia bersetuju dan melatakkan had maximum rm52k. Pada aku, harga max rm52k adalah reasonable.

Nasib menyebelahi client aku, unit ni dimenangi pada harga reserve. senyum panjang client aku, beli rumah 50% di bawah market value. Unit ni berhadapan dgn sekolah rendah agama, bab lokasi cukup bgs bg aku.

Unit kedua pulak, aku masuk bid sendiri. Dah lama aku tak turun ke gelanggang, dah lama tak jumpa dengan ulat-ulat. Heheh. Unit ni harga RP nya RM32,600. mv rm75-80k, sewa rm400-450. Lokasi suam2 kuku juga, tapi ada McD jarak tak sampai 1km.

Aku seperti biasa, sampai awal 1 jam sebelum lelongan bermula. Aku tak suka lambat pegi bidding, dan pada runner aku pon, aku slalu igtkan jgn lambat pegi bidding. Sbb jika lambat, pelelong ada hak untuk tidak bagi kita register walaupon kita ni bajet tinggi. Tak pasal-pasal rugi jer ari tu, sebab lambat. Macam mana aku nak bagi alasan kat client, takkan aku nk bgtau rumah ni x dpt register sbb aku smp lambat. Tak boleh camtu, servis kena jaga.

Kali ni, aku bawak 2 orang rakan yang nak bljr untuk menjadi agent lelong. Aku bawak turun padang, praktikal punya, tgk mcm mana keadaan sebenar bilik lelongan. Boleh jugak tgk gelagat ulat-ulat, boleh jugak tgk gelagat agent2 nak kawtim.. Ni semua real show, bukannya lakonan semata-mata.

Masa tengah tunggu lelongan bermula, aku duduk 2 row dari blkg. Row last ada 2 orang budak melayu, baya2 aku jugak. Aku pandang dan senyum kat dia sbg salam perkenalan. Sekejap lepas tu, ada 3-4 orang agent datang nak kawtim ngn mamat ni. Dan ada jugak diantara mereka tu adalah ulat, ulat sejati punya. Aku hanya mampu melihat dan curi-curi dengar perbualan mereka. Sempat jugak aku bg isyarat kat 2 org kawan aku ni supaya ambil perhatian kes kawtim2 ni.

Mamat tu buat2 muka toya jer, buat2 tak reti dan x nak kawtim. Aku senyum jer tgk sandiwara ni berlaku. Lepas agent2 dan ulat2 ni blah dari mamat ni, mamat ni tegur aku. Mamat tu tny "kenapa agent2 tu tak dtg approach ko sebagai mana diaorang approach aku?". Aku jawab yang aku ni masuk unit lain, unit yang tak hot mcm unit ko masuk tu. Lagi pon, agent2 ni dah biasa tengok muka aku kat bilik lelong. Start dari tu lah, barulah mamat tu berborak-borak ngn aku, bertukar tukar pendapat psl property investment.

Lelongan bermula, ada 30 unit yang dilelong pd hari tu. Dan unit yang hot adalah unit no 1, aku dgr ada 13 pembida. So aku bajet, unit ni yang akan dilelong dulu. Unit aku no 28, lambat lagi la nampak gayanya. Lelongan bermula dgn unit no 24, single bidder. Unit seterusnya adalah unit no 28, unit aku la tu. Single bidder jugak. Alhamdulillah, rezeki client aku.

Unit ni kat Apt H, Rm32600, mv rm75-80k, sewa rm400-450. Untung hampir rm40k tu. Alangkah bestnya kalau client tu bagi kat aku 10%.. hehe.. unit ni Tak teruk sgt keadaanya pada aku. Insyaallah jumaat ni boleh mulakan Ops Pecah Rumah.

Monday, December 24, 2012

Kenapa saya ingin tersenarai di dalam bloglist Abang Ensem’s Blog

Aku rasa dah ramai di antara korang yang mengenali property investor gatai malaya, yang mana perutnya berketak-ketak, yang wajahnya dua mirip dgn Aaron, tak lain tak bukan Abang Ensem.

Aku hanya mengikuti perkembangan AE melalui blog dia sahaja. Aku rasa senang bila membaca gaya penulisan AE yang santai, yang aku rasakan tak terlalu berat bagi diri aku yang mana merupakan orang yang kurang minat membaca. Aku hanya pernah berjumpa face to face 2-3 kali shj dgn AE. Banyak tips2 dan info2 pelaburan hartanah dia kongsikan dlm blog. Ianya sesuai dgn situasi aku yang dahagakan ilmu pelaburan hartanah.

Boleh aku katakan yang aku kagum dgn AE. Aku teramat kagum jika seseorang tu mampu berhenti kerja, meninggalkan comfort zone demi mengejar impian mereka. Sejak dari AE keluar dari comfort zone nya, jeles aku bertambah-tambah, tak boleh jadi ni, dah ramai kawan-kawan aku resign ni. Berbekalkan kejelesan yang menebal, akhirnya aku pon mengikut jejak langkah AE jugak. Alhamdulillah, semoga selepas ini aku akan lebih enjoy dengan apa yang aku buat.

Gaya santai AE bukan shj ditunjukkan melalui gaya penulisannya.

Aku sebenarnya bukanlah seorang blogger. Aku tiada kepakaran dalam bidang IT, sebab tu lah korang tgk blog aku ni terlalu simple, sbbnya aku tak reti nak buat ganas2. Mengenai kisah-kisah yang aku ceritakan dlm blog aku ni, kebanyakkannya berkait rapat dengan kehidupan aku, pengalaman yang aku alami.

Sebelum ni aku tak pernah tahu yang betapa bergunanya jika blog kita diletakkan di bloglist blogger yang femes, ianya mampu mengundang trafik yang tinggi masuk ke blog kita. Byk trafik aku masuk melalui blog si kacaksi puterisi ratusi tampan. Aku rasa jika blog aku pon termasuk di dlm bloglist blog AE, maka jumlah trafik ke blog aku akan lagi meningkat.



Friday, December 21, 2012

Get Out From The Comfort Zone

Bukannya satu keputusan yang remeh apabila ianya melibatkan soal kewangan bulanan. Mana tak nya, ianya mungkin mengakibatkan perbelanjaan bulanan sekeluarga akan kelam kabut, sikap berjaga-jaga dalam setiap kali berbelanja akan mula bersemai.

Jika dulu nya, setiap hujung bulan, cucuk jer kad atm terus nampak angka besar yang biasa nampak setiap kali hjg bulan tiba. Memang akan masuk, tak pernah lagi menjadi isu gaji tak masuk atau gaji masuk lambat.

Sejurus sahaja aku bergelar sebagai seorang penjawat awam bergred A41 pada 3 tahun lps, aku sudah bertekad yang aku akan pencen awal, masa tu angka usia pencen yang bermain di minda aku adalah pada usia 40 tahun.

Orang kat luar sana berebut nak masuk keje kerajaan, aku plak dgn senang-senang nak resign. Aku terpaksa sebenarnya. Aku terpaksa resign disebabkan aku nak mengejar impian dan cita-cita aku untuk bergelar seorang ahli perniagaan dan seterusnya mencapai kebesan kewangan. Sebelum ni, apa yang aku lakukan adalah dengan melakukan perniagaan homestay dan kereta sewa secara part time.

Sambil aku bekerja makan gaji, sambil aku buat perniagaan aku kat luar. Sehinggalah pada satu tahap aku merasakan yang aku sebenarnya tak layak menerima gaji penuh pada setiap bulan. Kerja hakiki aku adalah besar tanggungjawabnya. Aku berjawatan sebagai Air Traffic Controller. Tugas aku adalah memastikan tiada pelanggaran berlaku antara pesawat, keselamatan 100-300 nyawa dalam satu-satu pesawat terletak pada arahan yang aku berikan pada pilot. Mcm mn aku nak pastikan yang aku melaksanakan tanggungjawab berat ini dgn sepenuh jiwa dan raga jika fikiran aku byk memikirkan ttg kerja part time.

Aku pernah bekerja di puncak itu.
Setelah membuat sedikit kira-kira, aku rasakan tiba masanya utk aku keluar dari comfort zone ini dan mula fokus kepada hartanah lelong/subsale dan juga kereta sewa. Insyaallah, pendapatan dari kedua-dua bidang ini akn dpt menampung perbelanjaan hidup aku sekeluarga. Mungkin untuk aku mencapai angka gaji yang di terima sekarang ini agak sukar dalam 6 bulan pertama, tapi insyaallah aku target selepas 6 bulan aku mampu utk mencapai angka gaji aku skrg.

Rajah Comfort zone yang aku reka sendiri.
Rajah di atas adalah rajah yang bermain kat kepala aku. Petak yang kat dalam tu merupakan petak comfort zon, yang mana aku sebelum ni berada. Petak ini bermula dari angka 2 hingga angka 6. (Jangan tny kenapa angka 2 hingga 6, suka hati aku la nk buh angka berapa pun, dah aku yg reka. hehe.) Maksudnya jika aku bekerja makan gaji, kejayaan pada diri aku ada limit, limitnya pada tahap 6 dari 10. Tapi zon ini takkan menyebabkan aku tersungkur dan tergolek hingga ke tahap 0.

Unutk mencapai kejayaan tahap 10, aku terpaksa keluar dari comfort zone ini, tapi ingat, aku juga berkemungkinan untuk jatuh ke angka 0 atau 1.

Aku suka memberi tekanan yang positif pada diri aku sendiri. Aku berharap dengan meletakkan diri aku di luar petak zon selesa, aku dapat push diri aku agar bekerja lebih smart dan kreatif.

Punch card di hari yang terakhir.
Bermula dari esok, aku kini bergelar Full Time Expert Property Negotiator, majoring in Auction properties.
Jika ada di kalangan kawan-kawan yang memerlukan khidmat aku untuk mencari rumah lelong yang sesuai dijadikan investment, boleh lah menghubungi aku di talian 017 939 1161.

Monday, December 17, 2012

Nak Beli Rumah Tapi Tak Ada Modal?

Semalam aku ada appoinment dengan seorang pemuda yang baru dikenal dari laman fb, Mr R. Seorang pemuda berusia 23 tahun dan baru shj menjejakkan kaki ke dalam alam pekerjaan. Mempunyai hasrat dan matlamat besar untuk menceburkan diri dalam dunia pelaburan hartanah. Tahniah aku ucapkan. Biasanya orang yang br kerja ni akan memikirkan untuk beli kereta baru, kereta yang bukan calang2, paling tidak Nissan Almeera. Baru la ada kelas.

Teringat pulak masa aku mula-mula nak menceburkan diri pada tahun 2007, sama jugak kes yang dialami oleh Mr R skang ni. Situasi yang kurang lebih sama dgn situasi aku. Mencari ilmu di tepi tepi jalan sehingga lah aku berjumpa dgn sifu aku, iaitu Pie2020. Bemodalkan teh tarik shj aku bljr ilmu hartanah dgn dia ni.

Kes Mr R ni mcm ni. Dia tak ada modal untuk beli rumah. Itu normal, jangan bimbang. Janji kita berusaha, insyaallah ada jalan nya. Antara jalan-jalan yang boleh dipraktikkan adalah:

1. SUBSALE: Beli rumah subsale yang mana harga beli adalah 10% + 3% dibawah harga pasaran.
Cth: MV apt A adalah rm100k, selepas di nego dgn owner, maka owner setuju untuk menjual unit tu dgn harga rm87k, which is 13% below mv. Maka korang apply loan dan markup SnP kpd harga rm100k td. Loan yang akan diterima adalah 90% dari harga SnP, iaitu rm90k. Kos lawyer lebih kurang rm3k. Jadi lps tolak semua sekali, anda membeli rumah dgn bermodalkan RM0 shj. Iyer, RM KOSONG, mcm lagu Najwa Latif tu, kosong, kosong..

2. LELONG: Korang pinjam duit rm5k dengan family korang. Lps tu beli rumah lelong yang harganya rm35-40k, low cost sudah. rm5k tu cukupla buat deposit 10% utk masuk bid. Katakan korang dah menang unit tu dengan harga rm40k. Dah menang jer, korang akan ada masa 90 @ 120 hari utk settle kan baki harga rumah tu, rm36k lagi. Jadi korang pegi la apply Personal Loan RM45k. Dpt jer duit PL tu, korang byr la balik hutang rm5k dgn family korang tu. Rm 36k lagi korang byr baki harga rumah tu. lagi rm4k korang boleh guna utk byr lawyer dan kos2 lain.

Lps tu korang sewakan unit tu, katakan sewa rm400, rata-rata harga sewa sekitar KL dan Slgr. rm400 ni korang byr la PL tu, kemungkinan installmnt PL lagi tinggi dari harga sewa. Tak apa, bukannya lama pun -ve cashflow ni. Sabarrr.

Dlm masa 6-9bulan, korang dah boleh refinance unit tersebut. Katakan MV unit tu rm65k. 90% loan adalah rm58,500. Katakan bersih korang dpt rm57k. Jadi dgn rm57k ni korang byr la balik PL tu tadi. So baki yg korang ada dlm tgn lagi adalah rm10k-12k (kasar la ni, mungkin kurang sbb kena penalti ke apa).

Bila refinance rm65k, installmnt dlm rm350, sewa rm400, ada la +ve cashflow skit lps tolak maintenance. Lagi 2 tahun korang naikkan la sewa lagi rm50. Apa susah. Dan jgn lupa extra rm10k-12k tadi tu, boleh a buat modal lain plak.

So, dgn tak ada modal, korang dah boleh bermula.

Sunday, December 16, 2012

QnA: Loan

Email yang diterima dari saudari L


1st of all, terima kasih kepada saudari L kerana sudi bertanya. Insyaallah aku akan cuba menjawab dgn sebaik yang mungkin. (Jgn jeles  BRO, gegirl yg bertanya kali ni).

Pasal personal loan rm40k tu dulu yer. Personally, aku pun ada jugak menggunakan kaedah ini. Tapi perlu diingatkan, interest untuk personal loan adalah dikira Flat Rate dan kadar interest nya agak tinggi, jika org gomen ok la, sesetengah bank mcm agro bank, mbsb dan ban rakyat menawarkan personal loan serendah 3.98%. Tak la tinggi mana berbanding dgn staff swasta, >8%.

Antara faktor yang kena ambil kira adalah bayaran bulanan PL mestilah lebih rendah dari sewa yang bakal dapat dgn pembelian rumah secara tunai. Cthnya PL rm45k, byrn bulanan rm400 (aku main hentam jer, sbg contoh ajer), dan bila ko beli rumah secara cash cthnya rm42k, dan lagi rm2-3k guna untuk lawyer dan lain-lain, ko kena make sure yang sewa rumah tu plg kurg pun rm400. Jadi byrn bulanan PL ko akan di cover oleh tenant yang menyewa rumah ko tu.

Slps 6-12 bulan, rumah yang dah di beli secara cash tu, ko boleh la refinance balik. Katakan mv unit tu rm70k, so ko akan dpt rm63k (90% mof). Dgn duit yg ko dpt tu, ko byr la balik PL tu, sbb interest HL rendah dari interest PL. So, rm63k - rm45k = rm18k, ada extra rm18k lg tu.

Soalan yg strsnya pulak, berkenaan dgn loan rumah lelong. Loan rumah lelong ni ko akan dpt 90% shj bg rumah pertama atau kedua. Bagi rumah ke tiga, loan hny 70% shj. Dan tiada istilah Mark Up loan bagi unit lelong ni.

Soalan ke tiga plak. Memang tepat skali, bank hny bagi 70% shj loan untuk rumah ke tiga. Tapi ko boleh apply di MBSB untuk mendapatkan 90% loan bagi unit ketiga. Tapi pakej yg di tawarkan oleh pihak MBSB kurang menarik, interest agak tinggi.

Aku harap aku dah menjawab persoalan ko. tq

Friday, December 14, 2012

Kemenangan Bergaya

Semalam lelongan di Property Auction House, pukul 3 petang, aku seperti biasa mewakilkan kawan aku untuk pergi membida bagi pihak client aku. Client aku ni mencuba untuk kali ke dua. Cubaan kali pertama pada beberapa minggu yang lepas untuk satu unit apartment di Puchong akhirnya tewas di tangan 9 pembida yang lain, tewas pada harga rm128k.

Cubaan kali ini adalah unit apartment juga, di Subang. Lokasi suam-suam kuku, yang selalu menjadi pilihan aku kerana lokasi seperti ini biasanya tidak mengundang ramai pembida. Market value unit ini adalah rm135-140k, dan harga rp nya adalah rm73k shj. Sewanya boleh mencecah rm700 sebulan.

Ini merupakan gambar sebenar unit yang dimenangi.


Unit ni mengundang 5 pembida kesemuanya. Aku sudah advise max bajet yang berbaloi kpd client aku. Daripada harga yang aku advisekan tu, client aku up kan lagi rm4k. Tapi masih lagi di dlm range berbaloi.

Akhirnya unit ini dimenangi oleh client aku pada harga rm84k sahaja. 38% di bawah harga pasaran. Beli rumah jer, dah untung rm51k. Rezeki Allah nak bagi pada dia, dan dia berusaha mendapatkannya. Tahniah.

Selesai cerita pasal lelongan. Next aku nak ceritakan pasal bagaimana aku setkan bajet maksimum, iaitu harga paling tinggi yang boleh di bid. Ada beberapa faktor yang aku ambil kira dlm pengiraan bajet max ini. Antara faktor-faktornya akan aku kongsikan dlm post yang akan datang.

Untuk malam ni, kita tidur dulu.

Wednesday, December 12, 2012

Subsale Pun Untung Tau..

Ari ni aku dapat job istemewa skit, job yang berlainan dari yang biasa aku dapat. Biasanya aku dapat job utk pegi lelong.. Ataupon job suruh carikan penyewa, atau pon job suruh jual rumah. Tu semua dah biasa aku buat.

Tapi kali ni, aku dpt job suruh aku BELI rumah subsale. Maksudnya aku menjadi wakil kepada client dari Kedah yang aku tak pernah kenal (as per usual) untuk membeli satu unit apartment di kawasan yang selalu aku main. Harga jual yang client aku tgk dalam internet adalah rm62k. So, dia target utk cuba dapatkan rm60k.

Client aku bagi no tel agent yang berkenaan dan aku set appoinment pukul 145 tghari tadi untuk view rumah itu. Seperti biasa, setiap kali aku pergi view unit untuk beli, aku akan bawa buku cek bersama utk aku terus decide dan letakkan cek untuk booking.

Semalam client aku dah masukkan rm3200 untuk kos booking. Sampai jer ke apt tersebut, aku masuk ke dalam unit. Ada 2 orang perempuan cina dalam unit tu, sorang agent dan sorang lagi owner. Unit dalam keadaan elok. Hanya perlu bersihkan shj dan jika nak cantik kena cat. Kalau tak cat pon dah ok tu, tak der la teruk sgt. Aku cek air dan elektrik, semua ok. Dan aku terus nego untuk rm55k. Dia tak bagi dan last price adalah rm60k, seperti yang dihajati oleh client aku.

Terus jer aku bukak cek rm3200 dan aku mendapat copy booking form. Esok diharapkan client aku dapat submit semua dokumen dan aku akan applykan loan bg pihak client aku ni.

Skang aku nak citerkan pasal unit ni. Unit ni Med cost Apt. MV skang adalah rm85-90k. Client aku berjaya beli dengan harga rm60k sahaja, subsale, bukannya lelong. Sewanya sekitar rm500-rm550.
Cuba korang kira skit berapa % below mv dan ROI nya?

Tak semestinya korang nak kena beli lelong baru untung. Subsale pon korang bole untung jugak. Janji teruskan mencari dan jangan berputus asa.

Rezeki untuk client ni, walaupon dia berada jauh di utara tanah air, tapi berminat untuk membeli unit di selangor. Dan aku menjadi orang tengah.

Sunday, December 9, 2012

Cara ShahrilSidek Membeli Rumah Lelong

Sebenarnya aku langsung tak terlintas nak ceritakan psl topik ni. Tengah-tengah ber chatting dgn sorang bakal client aku, tiba-tiba terpacul idea ni.. (betul ke penggunaan ayat terpacul tu? lantak la.. hehe).

Yang aku nak citerkan ni adalah cara aku untuk beli rumah lelong. 2 tahun kebelakangan ni, aku dah mula beli rumah lelong secara cash. (maaf, tiada terlintas aku nak riak atau menunjuk-nunjuk yang aku mampu beli rumah secara cash).

Aku ambil satu contoh, unit yang aku beli pada bulan 6 yang lalu. Unit ni RPnya RM27K. Unit ni Low Cost Apartment, di Balakong. Kawasan suam-suam kuku jer, yang aku suka pasal unit ni adalah unit ni ada 4 bilik, walaupun statusnya Low Cost, tapi ianya bersaiz 720sf. Jarang ada unit LC yang saiz sebegini, biasanya 650sf shj.

Slps buat siasatan lanjut mengenai unit ni, hutang tertunggak dgn maintenance, cukai pintu, dll menjangkau rm6k, dan bank tak cover pon tunggakan ini. Keadaan unit tu jugak dlm keadaan uzur, wiring satu rumah tak ada, sinki dapur tak ada, sampah penuh satu rumah. Anggaran kos pembaik pulih dlm rm4k. So, total kos yang kena kluar adalah rm37k tak termasuk kos lawyer dlm rm1.5k.




Aku membuat keputusan untuk masuk bid rumah tu, dan limit bajet aku adalah rm29k. Percaya atau tidak, cash yang aku ada dlm bank hanyalah rm24k dan ASB rm5k, total rm29k.
Bagaimana pulak dgn kos terlindung rm11.5k lagi? (tunggakan, repair unit dan lawyer).

Aku ni jenis yang suka mencabar diri. Tanpa cabaran dan tekanan, progress aku agak perlahan. So, aku letakkan tekanan pada diri aku supaya aku lebih bergerak pantas. Aku percaya, aku mampu mendapatkan duit lain sebanyak rm11.5k dlm masa beberapa bulan untuk menjelaskan bil-bil itu nanti. Bukannya sekali gus pun kena keluarkan rm11.5k tu, sikit la, yang mn penting kita dahulukan, yang mn kurang penting, aku hold dulu.

Bila aku meletakkan pressure ini pada diri aku, aku akan bekerja kuat lagi dan otak aku semakin ligat berfikir untuk mencari dan memperoleh duit sebanyak rm11.5k tu nanti.

So, di mudahkan cerita, aku memang tak tengok lgsg kos-kos terlindung tu. Jika aku nak tunggu duit aku cukup dari rm29k ke rm37k, jawabnya tak beli rumah la aku tahun ni. Silap ari bulan, yang rm29k tu akan menyusut jadi rm21k. Mn taknya, tak ada duit jer, aku tarik 2 keping.. Lepas tarik 2 keping, tarik lagi 6 keping.. Biasa jadi kat korang tak? hehe..

Alhamdulillah, rezeki aku, aku menang unit tu pada harga RP. Unit tu dah siap aku repair dan selamat disewakan pada bulan seterusnya. Nak dijadikan cerita, aku mampu melangsaikan harga rumah (rm27k), repair unit (rm4k) dan beberapa bil tunggakan (rm1k) tanpa mengusik duit ASB aku.

Jika ditanya mana dtgnya duit extra rm5k tu, aku pon tak tahu nak jawab. Bila diri aku ada tekanan, aku akan cuba sedaya upaya utk berjimat, byk benda aku cut demi mencukupkan duit yang tak cukup ini. Akhirnya, aku berjaya.

Cara ni lah aku gunakan utk beberapa unit yang sblm unit ini. Aku beli rumah dalam keadaan kewangan aku yang cukup-cukup atau pon kurang cukup ataupon tak cukup.

Ingat, anda mempunyai masa 90 - 120 hari untuk menjelaskan baki purchase price. Dlm masa 3 atau 4 bulan ni, anda masih ada ruang masa untuk mengumpul beberapa jumlah duit yang belum mencukupi.

Aku tidak tahu jika cara aku ni sesuai atau tidak dgn diri korang. Sekadar berkongsi sedikit pengalaman dan jika ada yang boleh di guna pakai, sila lah guna.

Saturday, December 8, 2012

Listing Puchong Yang Menarik

Listing yang baru. Semua listing yang aku iklankan ni merupakan listing yang aku rasa berpotensi untuk dibuat pelaburan mahupun untuk tinggal sendiri. Untuk client yang duk jauh, luar dari KL, jangan bimbang, aku menawarkan servis dari A-Z. Dari cari listing, pegi site visit, pegi bidding, pecah rumah, repair rumah (jika perlu), apply loan, submit dokumen pada lawyer, cari penyewa dan jual unit tu. Semua job tu aku buat. Korang hanya sediakan dokumen dan payment shj. 




1 Storey Detached House
Property Code: PB350031
Auction Price: RM 170,000.00
Land Area: 4843 sq.ft
Auction Date: 2012-12-13
Tenure: Leasehold Expiring on 04 November 2096
Location: No. S467, Lorong 1, Kampung Sri Puchong, 47150 Puchong, Selangor
Saiz yang luas.

2 Storey Terraced House - Intermediate Lot
Property Code: PB349960
Auction Price: RM 188,000.00
Land Area: 1170 sq.ft
Auction Date: 2012-12-15
Tenure: No Info
Restriction: Bumi Lot
Location: No. 7, Jalan SP 7/6, Saujana Puchong, Puchong 47100, Selangor

3 Bedroom Apartment
Property Code: PB349372
Auction Price: RM 100,000.00
Land Area: 858 sq.ft
Auction Date: 2012-12-14
Tenure: No Info
Location: No. H-5-13A, Pangsapuri Puchong Permata 3, Jalan Permai 1, Taman Puchong Permai, 47100 Puchong, Selangor
sewa rm700, mv rm140

2 Storey Corner Terrace House
Property Code: PB349331
Auction Price: RM 250,000.00
Land Area: 3089 sq.ft
Auction Date: 2012-12-13
Tenure: Leasehold Expiring on 15 February 2089
Location: No. 1, Jalan Perdana 2/1, Taman Puchong Perdana, 47150 Puchong, Selangor
Saiz yang luas.

1 Storey Detached House
Property Code: PB349305
Auction Price: RM 150,000.00
Land Area: 4950 sq.ft
Auction Date: 2012-12-13
Tenure: Leasehold
Location: No. 248, Jalan Bunga Melor, Kampong Bunga Melor, Batu 14, Jalan Puchong, 47100 Puchong, Selangor
Saiz yang luas.

Medium Cost Apartment
Property Code: PB346826
Auction Price: RM 55,000.00
Land Area: 700 sq.ft
Auction Date: 2012-12-15
Tenure: No Info
Restriction: Bumi Lot
Location: No. 01-4-08, Ruvena Villa Apartments, Jalan Danau Putra 7, Taman Putra Perdana, Puchong, 47100, Selangor
mv rm80k, sewa rm550.


Sekiranya anda berminat dengan rumah lelong di atas,
Sila hubungi aku untuk pendaftaran PERCUMA! (Shahril 017 939 1161)
Aku juga menyediakan khidmat membeli dan menjual rumah anda.
Sila daftar dengan menghantar SMS ( 017 939 1161 )


Bayaran yang dikenakan bagi servis aku adalah di tahap minima.
Untuk pergi bidding = rm300 (bidding dan kalah)
Tambahan rm200 jika menang.

Friday, December 7, 2012

Proses Lelongan Untuk Low Cost

Gara-gara status FB aku petang tadi, akhirnya aku yang menjadi mangsa.. Call, sms, whatapp dan pm kat FB tak putus-putus...


Kenapa? korang tak caya ada rumah yang harganya reservenya rm18k?


Amacam? sekarang dah caye?
Kalo citer bab lokasi, memang ok sgt.. 500 mtr shj dgn stesen LRT yang sedang dlm pembinaan. 500mtr jugak ke McD, kedai, klnk dan sekolah memang berdekatan shj.

Macam mana aku cari listing? Aku dapat dari website dan aku tapis beberapa kali dengan piawaian yang aku tetapkan. Dah lulus tapisan semua tu, baru lah aku rekemen pada umum. Aku bukannya seperti sesetengah agent yang hanya copy and paste shj listing yang ada dlm website. Listing mana yang aku rasakan sesuai untuk pelaburan sahaja akan aku shortlistedkan. Tu sebab aku ni kekurangan listing. Aku bukannya kejar sales semata-mata. Niat aku adalah untuk memberi peluang kepada orang ramai untuk membeli rumah lelong pada harga yang berbaloi, harga bawah pada market, bukannya pada harga pasaran. Nak-nak aku hanya fokuskan pada kawasan Puchong sahaja buat masa ni. Insyaallah tahun depan aku dan beberapa partner yang lain akan cuba explore ke kawasan-kawasan lain.

Ok, aku nak citer bab rumah LOW COST. Aku memang suka rumah LC ni, tak tahu kenapa. Mungkin ROI nya tinggi kot. Seperti yang korang tahu, untuk pembelian rumah low cost di KL dan Slgr ada syarat, seperti gaji tak lebih dari 2.5k (jika berkahwin jadi rm5k la), tiada rumah lagi di Kl dan Slgr, dan menetap di Slgr.

Tapi untuk kes lelong, semua syarat ni TERBATAL.. Jadi semua org bole beli Low cost menerusi lelong.
Aku sendiri mempunyai beberapa unit Low Cost di KL dan Slgr. Tak ada masalah.

Tentang loan pula. Untuk rumah yang beharga bawah rm40k, baik bersiap sedia dgn CASH. Sebabnya bank teramat susah untuk memberi pinjaman bg unit yang murah-murah ni. Bank nak yang mahal-mahal shj.

Ops Pecah Rumah

Unit yang dimenangi pada Jumaat dan Isnin yang lepas, ari ni aku suruh kontraktor aku pegi mulakan operasi OPR. Semalam aku bagi copy POS pada dia, sebagai backup jika ada jiran tny kenapa pecahkan pintu rumah tu, at least ada la dokumen yang menyatakan unit tu sudah dibeli oleh seseorang.

Setiap progress yang dilakukan oleh kontraktor aku, mmg aku nak update. Pukul 1030 dia dah start melakukan OPR kat Apt D. Lepas amik gambar unit, gmbr kerosakan yang perlu dibaiki, dia call aku. Kerosakan yang seperti aku jangkakan dan telah pun di advice kepada buyer sebelum buyer membuat keputusan untuk membida. Antara kerosakan yang dialami adalah seperti bumbung bocor, wiring dicuri, DB tak ada, sedikit permasalah pada piping dan juga unit perlu di cat semula.




Selepas siap ambil gambar, kontraktor aku menukar tombol pintu depan. Pastikannya berkunci semula dan sekarang kita sudah ada kunci rumah itu. Quotation bagi kerja-kerja pembaik pulih akan disediakan oleh kontraktor aku dan akan di hantar kepada buyer. Bila buyer dah setuju dengan harga yang ditawarkan, barulah kontraktor aku menjalankan kerja-kerja.

Aku amat berharap yang unit ni dapat disiapkan sebelum Januari 2013, dan dapat disewakan pd bulan Januari nanti.

Dah selesai dengan Apt D, kontraktor aku menuju ke unit seterusnya, iaitu Apt R. Unit Apt R dipecah masuk, skill tahap tinggi digunakan oleh kontraktor aku agar dapat menyelamatkan pintu daripada pecah dan rosak. Hanya perlu menukar tombol sahaja.

Unit ni cantik, kerosakan yang minima sahaja. Unit ni masih dara, (term yang selalu diguna pakai oleh geng2 lelong jika rumah yang dibeli itu masih belum pernah berpenghuni). Lampu kipas belum ada lagi. Wiring dan DB nampaknya berkeadaan baik.

Di bahagian tandas, ada cermin tingkap pecah. Burung masuk ikut tingkap tu dan buat port dalam tandas tu. Penuh dengan tahi burung dalam tandas tu. Beretika betul la burung tu, berak dalam tandas. Hehe.




Sekarang aku menunggu quotation dari kontraktor aku (harap esok dia bole siapkan) dan aku akan forward pada client aku nanti. Dapatkan persetujuan dari client aku dan kerja-kerja pembaik pulih akan dapat dijalankan.

Semoga dengan siapnya ke dua-dua unit ni, diharapkan agar dapat menampung dua buah keluarga yang memerlukan tempat berteduh. Bila difikirkan kembali, amat mulia kerja sebagai seorang Pelabur Hartanah ni, sbbnya dia menyediakan tempat berteduh, tempat berlindung, tempat membesarkan anak-anak dan tempat untuk tinggal bersama keluarga kepada orang lain.


Tuesday, December 4, 2012

Kemenangan 2 kali berturut-turut oleh client yang sama

Sejak tertubuhnya SS Niaga Services, aku mula menawarkan khidmat aku sebagai perunding hartanah lelong dan subsale. Sejak dari minggu lepas aku mula iklankan beberapa unit lelong yang aku rasakan menarik, menarik dari segi harga, menarik dari segi lokasi nya.. Memang sesuai untuk dijadikan pelaburan.

Setakat ni, dah 4 unit yang aku masuk bagi pihak client aku. Haa, cerita bab client ni. Client pertama aku ni dari KL, aku tak kenal pun. Dia ni baru jer add aku kat FB. Dan berminat dgn unit yang aku iklankan. Aku cakap kalau berminat, bank in la duit 10% dari RP dan kos upah aku. Dengan selamba jer, dia transfer aku hampir rm5k.
Aku cakap ngan bini aku, ada org yang aku belom pernah jumpa, belum kenal, berani dia percaya kat aku ni. Kang aku lari baru dia tahu. Huhuh.. Macam mna la ko bole percaya kat aku ni..

Disebabkan unit yang dia masuk ni hot, tingkat 2, RP nya hnylah rm32k kalo x silap aku. Akhirnya menjemput 9 pembida kesemuanya. Unit ni la yg paling ramai pembida di hari tu, kata kawan aku yg pergi bidkan unit ni. Tewas pada harga rm52k, mv rm65k. Tak per, at least mencuba.

Client no 2 ni merupakan kwn lama aku. Membida unit apt kos sederhana pd harga rp rm86k. Tewas jugak pada harga rm128k. mv sekitar rm140k.




Untuk unit ke 3 dan ke 4, merupakan client yg sama. 2 unit terus masuk tu. Client ni pon sama kes dgn kes client 1, aku pon x kenal dia ni. Orang nun jauh di utara, perlis.

Rezeki untuk client ni, kedua-dua unit yang dia masuk pada hari Jumaat dan Isnin, menang pada harga reserve. Kedua-duanya hampir 50% below mv. Aku plak yang pening. Dah rezeki dia.

Apa pun, tahniah aku ucapkan. Kepada yang tak berjaya, jgn sedih jgn bimbang. At least kita dah mencuba. Jika kita tak cuba, dah sah-sah kita takkan menang rumah tu, bila kita cuba, kemungkinan nak menang tu ada.

Pada aku, jika unit yang kita masuk tu mengundang ramai orang, itu maksudnya pilihan yang kita buat tu adalah tepat. Dan dengan pengalaman itulah, akan menjadikan kita lebih matang dlm membuat keputusan yang bijak, samaada unit ni dan lokasi ini adalah sesuai untuk dijadikan pelaburan atau tidak.




Saturday, December 1, 2012

Penjawat awam boleh daftar syarikat?

Atas faktor komitmen yang tinggi, maka sesetngah orang akan mula daftar syarikat. Sebabnya dengan backup bank satement yang korang dah rolling slps 6 bulan tu, dah melayakkan korang untuk mengambil loan baru yang lagi besar jumlahnya bergantung kps aliran wang keluar masuk dalam akaun td.

Tapi adakah penjawat awam dibolehkan utk daftar sykt? Buat Sdn Bhd la tu..

Setelah bertanyakan pakcik google, akhirnya aku ditemukan dgn Pekeliling ini. Dalam pekeliling ni, dinyatakan yang penjawat awam memerlukan kebenaran bertulis dari ketua jabatan untuk membenarkan si penjawat awam untuk mengambil bahagian dalam sykt itu.

Di antara penyataan yang dalam Pekeliling2 plak adalah:


Dengan ini Kerajaan telah memutuskan bahawa :-

(a)  kakitangan Kerajaan yang menjadi ahli Koperasi / Tabung / Kesatuan Sekerja Kakitangan Awam tidak boleh menganggotai lembaga pengarah syarikat yang ditubuhkan oleh badan-badan itu, sama ada secara persendirian ataupun usahasama (joint-venture);

 (b)  kakitangan Kerajaan tidak dibenarkan dilantik atas nama persendirian (private capacity) dalam lembaga pengarah bagi mana-mana syarikat.

5.1 Berhubung dengan keputusan di atas, Kerajaan telah menentukan garis panduan bagi Koperasi, Tabung dan Kesatuan Sekerja Kakitangan Awam, seperti berikut :

(a)  bahawa lembaga pengarah Koperasi / Tabung / Kesatuan Sekerja Kakitangan Awam hendaklah menanam modal dalam syarikat-syarikat yang besar dan kukuh sahaja;


 (b)  bahawa ahli lembaga pengarah tersebut hendaklah menumpu perhatian kepada pengawasan dan pelaksanaan dasar-dasar mengikut objektif perlembagaan masing-masing;


 (c)  bahawa lembaga pengarah boleh melantik "nominee" yang bukan pegawai / kakitangan Kerajaan dalam syarikat-syarikat yang ditubuhkan secara bersendirian ataupun secara usahasama;


 (d)  bahawa ahli-ahli lembaga pengarah boleh menerima bayaran seperti elaun dan pampasan mengikut kadar seperti yang ditetapkan dalam Pekeliling Perkhidmatan Bil. 8/78.




Wednesday, November 28, 2012

Iklan: Tanah Tepi Pantai Jeram 4.9 Ekar!

Salam,

Tanah Tepi Pantai Jeram 4.9 Ekar!

Lokasi : Jeram
Alamat/Jenis : Pantai Jeram/Tanah
Jenis Tanha : Pertanian
Harga : RM1,250,000
Status : Aktif

Info :
Freehold Malay Reserve
Tanah Pertanian
Geran Individu
Berhadapan Jalan Besar
Dekat pantai
Berhampiran medan ikan bakar jeram & Aroma
Sesuai untuk pelaburan pelancongan, homestay, peniagaan dll

ps : Nak jual Segera!
Sebab jual : Tanah tak diusahakan.

Call Perunding Hartanah Shahril 017 939 1161.
Registered real estate negotiator

Wordless Wednesday: Rat Race vs Fast Track


Yang bulat kat tgh tu, dipanggil sbg Rat Race. Yang kat luar melingkau-lingkau tu dipanggil sbg Fast Track. Seperti biasa, aku masih lagi memakai kot yang konon-kononnya segak dan bergaya tetapi dalam Rat Race.

Monday, November 26, 2012

Unit lelong - Ketuk Pintu untuk Tahu itu owner @ penyewa..

Jika kita dah berminat dgn satu unit lelong ni, tapi unit tu berpenghuni. Apa nak buat? Nak teruskan masuk bidding jugak atau nak lupakan ajer unit tu, cari unit lain jer.

Sebelum tu, kita cerita psl risiko dulu. Aku suka dgr cerita yg x sedap dulu sblm dgr part yg sedap. Jgn duk syok dgr yg sedap jer, yg untung puluh-puluh ribu sehingga terlupa pada cerita yg tak sedap, cerita yg kerugian puluh-puluh ribu..

Antara risiko yg mungkin timbul dlm membeli unit lelong yg berpenghuni:
- penghuni lama tak mau keluar rumah tu bila korang dah menang rumah tu nanti.
- jika keluar pon, penghuni tu rosakkan rumah tu. dia pecahkan tiles, wiring dia buang, lampu kipas tu kirim salam jer la. Dan pernah ada kes, penghuni masukkan simen dlm saluran tandas dan jamban. Rumah apartment/flat mmg byk cerita la kalo kena kes ni, sbb nak repair tu bknnya melibatkan rumah tu shj, tapi melibatkan juga rumah2 di bwh tu, sbb piping lalu ikut rumah bwh.

So, camner? Boleh teruskan dgn niat utk beli rumah lelong yg berpenghuni tak??

Pandangan aku, boleh beli..
Tapi, kena selidik dulu saper yg tinggal dalam rumah tu. sebaiknya ketuk pintu dan tny sendri dgn penghuni rumah tu.
Apasal, takut?? Hehe, aku dulu pon takut jugak, tengok jer rumah berpenghuni terus cancel niat nak masuk lelong.. Cari unit lain.

Ketuk jer pintu, lps tu tny awak ni owner atau penyewa.
Introduce diri dan bg tau yg rumah tu dh nak kena lelong. Cakap yg anda berminat nak beli rumah tu nanti. So kamu (penyewa/owner) mcm mn?
Lps tu dia ckp la, smada nak continue sewa (penyewa) atau tak mau pindah (owner).
Dari jwpn diorg, kita bole nilai smada diorg ni senang utk deal di kemudian hari atau tidak.

Biasanya jika penyewa, masalahnya tak besar sgt. Biasanya diorg boleh continue sewa dan duit sewa akan dimasukkan kedlm akaun anda. Ambil peluang ini utk menaikkan sewa rumah, jika sewa lama adalah rm400, anda naikkan la jadi rm450-rm500 bergantung kpd pasaran. Jika penyewa tak setuju, maka notis keluar rumah boleh diberikan.

Hah, kalau owner yang tinggal dlm unit tu, kes berat skit. Apa2 hal kena bincang sebelum masuk lelong dl utk mengelakkan perkara yg tidak diingini berlaku di lemudian hari. Tanya dulu yang owner nak keluar bila? Jika dia cakap dia sanggup keluar tapi perlu masa utk cari rumah sewa yg lain, anda boleh masa 1-2bulan slps tarikh mng. Jika dia berkeras tak mau keluar rumah tu, lebih baik lupakan jer la, akan pening kepala anda nanti.

Jika owner cakap dia nak tinggal situ, tapi akan byr sewa pd anda, kirim salam jer la pd owner tu. jgn sekali-kali aetuju. Sedangkan ansuran bank pon dia tak bayr menyebabkan rumah tu dilelong, apatah lagi duit aewa yang nak kena byr pd lorang.

Aku pernah beli rumah yang ada owner dalam tu, dan owner dalam tu berpangkat Abang Long dalam satu pertubuhan di kwsn tu. Nanti aku share dgn korang di dlm post akan dtg.

Friday, November 23, 2012

Myvi (A) For Rent

Ini kereta baru beb.. Masih lagi ada plastik... Mileage pon baru 200km. Kereta ni keluar kedai pada bulan ni. baru sgt2. Dan sehingga posting ni di buat, belum pun lagi di sewakan secara rasmi.

Tak mahal pon aku nak sewakan Myvi ni, hanya rm130 sehari shj. Jika sewa sebulan rm1800.
Myvi Auto yer, senang la bagi pemandu yang tak biasa bawa kereta manual ni. Lagi pun kat KL ni memang prefer sgt2 la kereta auto ni. Tak yah duk tekan klac masa jem.

Seperti biasa, ada dokumen2 yang di perlukan. Ada terms and condition.

1. Cash Payment
2. Documents Needed : -
    - Photocopy of Identity Card
    - Photocopy of Driving License
    - Utility Bills
    - Business card
3. Security Deposit RM150 (Refundable after 3 working days)
4. Collect at KFC, Bt 6 Jln, Puchong.
 5. Delivery within KL,P.J, Putrajaya, Cheras, Klang area – RM 40 (1 way)

Jika ada yg berminat, bole hubungi aku di talian 017 939 1161.

Dan tidak lupa juga, kalau nak sewa Alphard pun ada.






Thursday, November 22, 2012

Listing Lelong Puchong Yang Menarik

Semenjak aku berdaftar sebagai seorang perunding hartanah, aku rasa tak rugi jika aku involve skali sebagai perunding hartanah lelong. Buat masa ni aku fokuskan lokasi pilihan aku, tempat yang aku biasa, tempat yang dekat dengan tempat tinggal aku iaitu Puchong.

Sekiranya anda berminat dengan rumah lelong di bawah,
Sila hubungi aku untuk pendaftaran PERCUMA! (Shahril 017 939 1161)
Aku  juga menyediakan khidmat membeli dan menjual rumah anda.
Sila daftar dengan menghantar SMS ( 017 939 1161 )
Nama [jarak] lokasi dikehendaki [jarak] bajet [jarak] Email anda untuk dihubungi.


Bayaran yang dikenakan bagi servis aku adalah di tahap minima.
Untuk pergi bidding = rm300 (bidding dan kalah)
Tambahan rm200 jika menang.
Site survey = rm200.


Apartment 
Auction Price: RM 38,383.00
Land Area: 700 sq.ft
Auction Date: 2012-11-28
Tenure: Leasehold
Location: Unit No. 22-3-02, Block 22, Ruvena Villa Apartment, Jalan Putra Perdana 6A, Taman Putra Perdana 47100 Puchong, Selangor
>> MV rm80k. Sewa rm550.

Apartment
Auction Price: RM 32,477.00
Land Area: 663 sq.ft
Auction Date: 2012-12-03
Tenure: No Info
Location: No. B-4-03, Block B, Dahlia Apartment, Jalan Putra Perdana 3B, Taman Putra Perdana, 47100 Puchong, Selangor
>> MV rm65k. Sewa rm400.

Apartment
Auction Price: RM 45,000.00
Land Area: 700 sq.ft
Auction Date: 2012-11-30
Tenure: No Info
Restriction: Bumiputra
Location: No. 04-4-08, 4th Floor, Block 4, Ruvena Villa Apartment, Jalan Putra Perdana 7, Taman Putra Perdana, 47100 Puchong, Selangor
>> MV rm80k. Sewa rm550.


3 Bedroom Apartment  
Auction Price: RM 86,400.00
Land Area: 1048 sq.ft
Auction Date: 2012-11-26
Tenure: No Info
Location: Unit No. A-10-26, Intan Apartment, Jalan Intan 4, Taman Puchong Intan, 47100 Puchong, Selangor
>> MV rm150k. Sewa rm800.

1 Storey Mid Terraced House  
Auction Price: RM 170,000.00
Land Area: 1600 sq.ft
Auction Date: 2012-11-27
Tenure: Leasehold expiring on 01-03-2077
Location: No. 3, Jalan 5, Taman Bukit Kuchai , Off Jalan Puchong, 47100, Selangor



Wednesday, November 21, 2012

Monday, November 19, 2012

Rumah Sewaku -ve Cashflow.

Apa nak buat, rumah sewa -ve cashflow..

Ini yang terjadi pada salah satu unit aku. Unit ni aku beli 2 tahun lepas rsnya, aku pon dah lupa bila, tapi bukannya tahun ni.

Unit ni aku menang lelong pada harga rm36k. Harga reserve unit ni 26k jer. Seperti yang menjadi idaman setiap bidders, mesti la mengharapkan reserve price kan.. Aku pon berharap benda yang sama. Tapi apa kan daya, ada 3 org bidders. Lawan la nampak gayanya..

Aku dah setkan budget aku. Memang aku aim 50% below mv. Dan setelah perkiraan di buat, aku buat keputusan yang harga tertinggi aku sanggup lawan adalah sampai RM36k shj.

Lawan punya lawan, bidders tu angkat harga rm35k. Aku bisik kat kawan aku, ni last bullet aku ni. Sambil tangan kanan mengangkat paddle dengan lemah. Pelelong panggil ada 37k? rm36k satu kali, dua kali, rm36k 3 kali, SOLD... Yes.. Alhamdulillah, rezeki aku di bullet yang terakhir. Aku panggil unit ni sebagai Apt L.

Tips: aku tak suka setkan limit aku di angka senang. Cthnya 30k, 35k, 40k, 45k.. Aku suka set di angka yang strsnya mcm 31k, 36k, 41k, 46k.. Tu cara aku. Justifikasinya, orang normal akan mudah utk meletakkan target budget pada angka2 senang ni. jadi aku ni orang yang luar biasa, so aku set kan pada angka yang luar biasa juga.

Unit ni kosong, so aku lakukan Ops Pecah Rumah slps aku dapat kontrak jualan. Aku pegi buat OPR dengan bini aku. Masa tu bini aku tgh pregnant 4-6 bulan. Terbuka jer pintu, rumah di penuhi dgn sampah sarap. Tiles bilik air pecah. Ada free gift aircond kat master bedroom.

Tiles aku upah indon, rm350 siap barang. Kemas rumah dan cat aku buat sendri. Jimatkan kos. Market sewa situ sekitar rm300-350 shj. So aku iklankan RM350.

So, 1 bulan slps auction jer, rumah tu selamat aku sewakan pada harga rm350. Loan aku br apply, blom pon lagi stat bayar. Dapat la 2 bulan aku duit sewa free.

Loan aku mintak rm32k, installment rm150 gitu. Masih lagi +ve cashflow rm170 setelah di tolak rm30 maintenance. Bulan ke 7, aku home extra kan rumah tu ( refinance, produk cimb dipanggil sbg home extra ). MV rm80k, aku dapat lagi cash rm39k. Installment utk home extra shj rm200.

jadi, total installment adalah rm350 dan maintenance rm30, jadik rm380. Sedangkan sewa rm350 shj. Negatif rm30 tu. Rugi aku setiap bulan. Tapi aku ada rm39k kat tgn.

Sewa            = rm350
Installment    = rm350
maintenance = rm30
CASHFLOW =  negative rm30.

Jadi mcm mana aku sanggup -ve rm30 setiap bulan... Mana boleh aku negatif cash flow, aku nak kena bagi positif balik. MESTI..

So, dengan rm39k tu, aku beli 1 lagi unit lelong pada harga 24k, aku panggil Flat PP. Alhamdulillah, aku dapat RP. Rumah ni plak aku sewakan pada harga rm330. Ingat, aku beli rumah ni cash, tak ada installment. jadi rm330 aku dapat bulat-bulat jer. Maintenance rm5, tu pun penyewa yang bayar.

Sewa            = rm330
Installment    = rm0
maintenance = rm5, tapi penyewa yang bayar.
CASHFLOW = positif rm330 

Skrg, cuba gabungkan kedua-dua biji rumah ni.

Sewa            = rm350 + rm330 = rm680
Installment    = rm350 + rm0 = rm350
maintenance = rm30 + rm0 = rm30 
CASHFLOW =  rm300, dan paling penting, ianya POSITIF..

tak lupa juga, masih ada baki labih kurang rm15k lagi. (rm39k - rm24k). Boleh la aku buat bayar kad kredit..


Nampak tak, korang kena kreatif. Just pusing-pusing jer duit tu. Letak duit tu di tempat yang boleh generate more money for u.




Saturday, November 17, 2012

Homestay

2 hari lps pakcik aku dari kampung datang ke KL. Dia call aku masa dia dalam perjalanan. Dia suruh aku cari homestay di area serdang/sri kembangan. Aku tiada kenalan yang ada homestay di kawasan tu. kalau di Putrajaya tu ada lah.

Aku just google shj homestay di serdang / sri kembangan. Ada 7 unit homestay aku jumpa di sekitar kawasan ni. Aku cal satu demi satu. Memeranjatkan, 6 unit dari 7 unit homestay telah penuh. Wow.. Fikir ku, kawasan sri kembangan ngan serdang ni just ada UPM. Dan bukannya kawasan perlancongan pun. Tapi almost semua unit full.

Aku tak jadi nak booking unit yang kosong tu disebabkan harganya agak tinggi. Tapi aku rasa harga tu memang sesuai la dengan produk yang ditawarkan, 2 storey corner.

Tapi tak sesuai untuk pakcik aku yang hanya 1 keluarga. Kalau 2 keluarga sekurang-kurangnya, mmg sesuai sgt la.

Moral: Kawasan yang kita fikir tak ada apa-apa, tak semestinya tak sesuai untuk buat bisnes homestay. Tak cuba tak tahu.

Sekarang ni musim cuti sekolah, byk orang kawen. Jadi salah satu market untuk homestay ni adalah sedara mara yang akan datang masa kenduri tu.

Homestay aku kat Tiara Beach Resort, PD pun penuh. Dari stat cuti sekolah sampai ke 19hb, semua date dah penuh.

Jadi kepada yang ada plan nak pergi bercuti, sila buat tempahan awal untuk mengelakkan bilik penuh. Kalau last minit tu, memang nasib la.

Friday, November 16, 2012

Kereta Sewa Keluar Bengkel, Terus Di Pinang Orang.

Seperti yang dijanjikan oleh callman Bro M, Alphard aku keluar bengkel pada hari Rabu lepas, pukul 730mlm. Sampai di bengkel, aku cek balik apa yang patut.

Gril depan yang pecah, dia ganti yang lain. Dan aku request model lain. Aku tak berapa suka dengan model gril yang ada kat keta tu sebelum ni. Aku pernah cakap kat kawan aku, kalau ada budget lebih nanti, aku nak tukar gril lain. Dan kali ni aku dapat gril lain tanpa aku kena keluarkan duit poket.

Gril lama


Gril baru

Lampu belakang ada chip skit, memang kecik je pecah dia tu, aku tak perasan dulu, nasib baik kali ni aku perasan masa aku pergi tgk kete tu rabu pagi. Sempat aku complain pada dia. Pomen tu main tarik tali, dia cakap pecah ni dah lama.

Marah aku bila dia cakap gitu. Aku tanya dia, u ada tengok kete ni sebelum kete ni masuk bengkel u? mcm mn u boleh ckp ni pecah lama? I owner kete, i selalu basuh kete ni sendri, i tau la mana yg pecah. I want new, i dont want this.

Baru la dia cakap ok, dia akan tukar. Dan aku ada bagi gambar cth gril yang aku nak, aku mms kat dia. Jap lagi dia nak gi halfcut kat Kepong, carik grill dan lampu belakang. Barang secondhand jer la dia masuk. Pastu claim barang baru. Untung berkepok-kepok. Smp kat halfcut, dia call. Dia cakap gril yang mms kat dia tu tak leh masuk kat bodykit aku ni. Ada gril model lain. Dia mms kat aku dan aku setuju jer la. Sebab aku nak kete ni keluar cepat. Malas aku nak drag pjg2.

Sebenarnya dia kata, barang kena tukar mesti la sama model dengan yang dah rosak. Cthnya gril aku, kalo grill aku tu jenis A, mesti tukar jenis A jugak. Tu prosedur. Aku sound dia, alah bumper yang rosak teruk pon, u just repair balik jer, tak ada ganti baru pon, lepas tu u claim yang u ganti baru. Lu untung banyak-banyak, takkan tak leh kawtim untuk saya skit. Heheh.. Baru lah dia setuju.

Disebabkan kete aku siap di malam hari, aku tak nampak kualiti cat yang dia baru buat. So aku cakap kalau aku buat balik dan ada defect, aku akan bawak balik. Dia setuju.

Aku tak hantar car wash, aku takut sebab cat tu baru jer cat petang tadi, takut2 ada bahagian yang tak kering lagi.

Sedangkan esok pagi pukul 9 dah ada org nak amik. Sampai kat rumah, aku lap jer apa yang patut, tayar aku wax skit, kasik kilat.

Pukul 9pagi esoknya, client datang umah aku untuk pickup kereta. Chinese. Aku ingatkan local chinese, skali warganegara Australia la. Aku mintak driving license, dia bagi international driving license.

Kereta plak aku nampak ada kesan kotor skit. Tak puas hati aku sbb tak dapat basuh dulu sebelum bagi kat client. Pada aku, kita mesti jaga kualiti. Kereta mesti bersih dan berkilat sebelum bagi pada client. Ketegori kereta mewah, client pon mestilah high class punya orang. Servis mesti la baik dan high class jugak, takkan la nak bagi kereta yang kotor.

Client kali ni sewa utk seminggu. Dia cakap kalau dia nak extend nanti, dia akan call 1 atau 2 hari awal. Dia ada complaint pasal tayar belakang botak. Aku dah tau, memang aku dah ada plan nak gi tukar, cumanya tak sempat. Kalau dia dtg amik kete petang skit, sempat la aku gi tukar tayar dulu. Bulan lepas aku hny mampu tukar 2 bijik jer.

Dia plak yang ceramah kat aku. Dia kata kat Australia, dia ada workshop. Tayar ni mesli align betul2 chamber, kalau tak dia akan makan sebelah. Hehehe.. Dia cakap dia akan tukar tayar tu dan akan bg bil kat aku nanti sebab dia akan long distance. Aku setuju, tapi limit aku letakkan rm400 utk sebiji tayar.

Wednesday, November 14, 2012

Part III: Rumah Yang Patutnya Kosong Tiba-Tiba Ada Negro

Seperti yang dijanjikan, ari selasa aku call Jamal. Dia kata kwn dia dan pindah, cuma ada 1 meja jer lg. Yang lain dia dah bawak pergi. Cantek. Aku cakap pukul 1tghr aku pegi sana, ambil kunci.

Disebabkan oleh ramai kawan-kawan aku syorkan aku bawak member teman, jangan pegi sorang diri jer, aku bawak abang ipar aku temankan aku. Takut-takut ada perkara yang di luar jangkaan akan berlaku. Pukul 1 aku sampai sana, dan negro tu 10 minit lagi sampai. Aku plak yang kena tunggu negro tu, hampeh tul.

Dia sampai jer, aku bagi salam dan dia bukak pintu. Dia minta maaf sebab dia tak tahu yang Sri Lanka tu penipu. Ramai kawan-kawan dia yang terkena dgn Sri Lanka tu. Dia sewa rm400 sebulan, deposit 2 bulan dan utiliti 1 bulan lagi. Total rm1800. Dari bulan lepas lagi dia try hubungi Sri Lanka tu sebab rumah tu ada leaking, tapi tak dapat contact. Haha, masyukk la Sri Lanka tu.. 1.8k sebiji rumah, kalo 10 bijik dah 18k. Dah boleh balik kampung tu..

Negro ni memang pandai cakap, patut la ramai gadis-gadis tempatan yang sangkut dengan mamat negro ni. Dia punya cakap tu, menyebabkan ko tak jadi nak marah pada dia.

Ni lah dia, negro yg terlibat.. Tinggi tu mamat tu. geng dia sorang lg ada kat luar, aku x sempat amik gmbr.



Aku ingatkan datang ari ni nak collect kunci. Tapi tak ada satu kunci pon aku dapat dari negro ni. Solex tu yang negro tu punya, dia amik. Kunci grill tak ada, dah rosak. Tombol pintu utama plak tak ada. Jadi nak tak nak, aku terpaksa pegi hardware, beli tombol pintu dan solex.

Sempat la jugak aku tgk apa kerosakan yang ada pada rumah tu. aku tengok ada leaking di bhgn ruang tamu dan bilik. Yang ruang tamu tu agak teruk leaking nya. Penyewa lama dah cat kaler pink untuk cover kesan leaking tu pada dinding. Yang kat siling pon dia cat jugak kaler putih krim.

Leaking di bilik tidur.

Leaking di ruang tamu. Cat kat siling dan dinding pink tu utk cover kesan leaking la.

Sliding door, dia punya aluminium tu tercabut..


Kebetulan plak, aku ada kenal dgn sorang Indon. Dia ni memang buat kerja-kerja repair merepair ni. Aku call dia dan kebetulannya dia memang ada buat kerja kat area sana. Elok sangat la tu. Aku pegi amik dia, siap pinjam tangga lagi, bawak dia tengok kerosakan tu, dan estimate kos repair. Sekali kerja jer, tak yah la aku 2 3 kali pergi sana nak bawak kontraktor lain plak.

Dia panjat keatas dan tgk apa yang rosak. Aku dok bawah jer, malas aku nak panjat jugak. bukannya sejuk pon kat atas tu. Dulu aku dah pernah repair tangki rumah aku, panas giler atas tu.

Dia bagi estimate kos yang terlibat dgn upah dia skali. Boleh tahan jugak la upah dia tu. Fikir secara logik pon, dia memang kena panjat keluar dari bumbung tu, tak boleh repair dari dalam. Jadi mungkin kos upah tu termasuk dgn risiko dia akan jatuh dari tingkat 4. Dia kata kalau bgnn yang lagi tinggi, cthnya tingkat 13, lagi mahal la upah dia. Gayat tu beb. Tak sanggup aku.

Malam tu aku hantar estimate kos pada client aku, still lagi menunggu green light dari owner la.

Tuesday, November 13, 2012

Perunding Hartanah Berdaftar

Alhamdulillah, semalam aku dah registerkan diri aku sebagai perunding hartanah yang berdaftar. Insyaallah aku akan menguruskan jual beli hartanah dan kawasan yang aku pilih adalah kawasan yang berdekatan dengan tempat tinggal aku iaitu Puchong, Putrajaya dan Seri Kembangan.

Kepada kawan-kawan yang ada unit untuk dijual, saya bersedia menawarkan khidmat saya untuk anda. Free consultation, banker and lawyer also will be provided with no additional charge.

Sebelum ni aku dah pernah menjual sebuah rumah, iaitu rumah pakcik aku. Masa tu aku masih lagi belum berdaftar dengan mana-mana agensi. Aku rasa dah tiba masanya untuk aku buat apa yang aku dah tahu, dan semestinya benda yang aku minat iaitu hartanah.



Banyak lagi benda yang aku tak tahu dalam pelaburan hartanah ni, baru jer mencecah 3 tahun aku terlibat dalam industri ini. Jika sebelum ini, aku lebih kepada beli untuk diri sendiri sahaja. Bermula tahun lepas, aku mula memberi khidmat nasihat dan membeli unit bagi pihak kawan-kawan aku. Jadi, sekarang aku rasa dah tiba masanya untuk aku mendapatkan pengalaman baru dalam sudut sebagai seorang perunding hartanah. Semestinya aku akan menggunakan platform ini untuk menimba sebanyak mungkin ilmu dalam industri hartanah ini.

Semoga dipermudahkan segala urusan, kepadaNya aku berserah.

Jangan malu, jangan segan untuk menghubungi aku di talian 017 939 1161 jika anda atau sedara mara atau kawan-kawan anda mempunyai hartanah untuk dijual. Ucapan terima kasih aku dahulukan atas sokongan yang diberikan oleh kawan-kawan semua.

Monday, November 12, 2012

Part II: Kereta Sewa Eksiden

Sambungan...

Lepas jer dapat call dari Bro H, aku call kawan aku, Fuad. Pengusaha kereta sewa di sekitar Gombak, dan main area nya adalah UIA. Berpengalaman beberapa tahun dalam mengusahakan kereta sewa, mempunyai puluhan kereta. Aku juga meminta pertolongan beliau untuk turut bersama aku pada petang ini, tolong aku utk deal kan urusan ini. Boleh aku belajar dari cara-cara deal dia dgn client. Alhamdulillah, dia bersetuju.

Dengan beberapa tunjuk ajar yang diberikan kepadaku, aku bukak balik fail utk tgk branch mana yang uruskan loan kereta aku ni utk aku pergi ambil geran kereta.

Belek-belek fail, aku jumpa jugak, branch Seksyen 15 Shah Alam. Aku google dulu no tel, konfirmkan yang geran aku betul ker ada kat branch sana. Tak nak la aku buang masa pergi sana dan last-last geran tak ada kat sana. Konfirm, geran aku ada kat sana, aku cakap aku akan pergi ambil, dalam sejam lagi aku sampai sana.

Tak sempat nak breakfast, aku pergi ke Shah Alam. Mengharapkan gps jer aku pergi ke mana-mana destinasi. Byk gunanya gps aku ni. Mmg berbaloi-baloi. Dah settle urusan ambil geran kat bank, aku balik kerumah. Tapau makanan tengahari, makan kat rumah.

Lepas jer solat jumaat, mata aku dah layu, tido tak cukup. Aku pickup Fuad kat Gomabk, dan ke Kg Medan untuk pickup client plak. Lagi senang aku fikir jika aku pergi satu kereta jer dengan client ke bengkel.

Sampai ke bengkel, aku tgk keadaan kereta. Dah siap di barai kan. Tak adalah teruk sangat aku tgk. Cuba deal untuk keluarkan dari bengkel tu dan nak repair kat bengkel lain, tapi upah tarik jer dah rm1500. Aku pon tak paham la kenapa nak kena tarik (towing), sedangkan kereta tu masih lagi boleh jalan, setakat bumper ngan bonet skit jer yg rosak. Bengkel berjanji yang hari Rabu ni kereta ni boleh keluar bengkel.

Deal punya deal, last-last tak jadi tarik keluar. Repair jer la kat situ , mengharapkan yang terbaik dan semoga kereta aku cepat keluar. Maklum la, sekarang ni kan cuti sekolah, ramai orang yang kat luar sana memerlukan kereta ini untuk kegunaan mereka. Rasa bersalah plak aku sebab tak dapat nak penuhi niat client.

Dah tengok kete, aku pegi jumpa dengan penarik kete tu, atau nama manjanya "Callman". Callman adalah runner yang biasanya kita tgk pegang walkie talkie tu. Ada jer eksiden, diorang bergegas ke tempat kejadian untuk tarik kereta.

Callman ni nama Bro M, melayu. Banyak gak info aku dapat dari Bro M ni. Dia cakap kereta aku ni tak bersalah, yang bersalah adalah kereta yang last tu. Jadi kes ni dipanggil sebagai Third party case (jgn tertukar dengan third party insurance plak). Third party sebab kereta aku tak bersalah. Kalau kereta yang bersalah tu, dipanggil First party. Biasanya kereta Third party ni cepat jer keluar bengkel, sebab semua claim akan di claim keatas kereta yang bersalah tu.

Bro M ni cover satu lembah klang, jika ada eksiden boleh call Bro M ni dan gunakan khidmat dia. Yang bestnya, dia ni boleh kawtim..

Pada malam kejadian tu, client aku dah panik. Bro M ni yang byk guide dia. Bro M jugak yang bawak ker balai polis buat repot polis. Siap dia tanya dulu ni kereta saper. Client aku bgtau yang ni kereta sewa. Bro M siap advise, jangan bagitau yang ni adalah kereta sewa. Sebab jika kereta sewa, pihak insurans takkan cover. Selamat aku.. semua kos yang terlibat akan di tanggung oleh pihak insurans, claim kereta belakang..
Settle satu masalah.

Sekarang masuk ke topik kerugian yang aku alami disebabkan oleh kereta tersadai dalam bengkel. Aku rugi disebabkan aku tak dapat menyewakan pada client lain. jika 4 hari dalam bengkel, maksudnya 4 hari aku dah rugi.

Sebelum aku meyerahkan kereta sewaku pada client, aku ada satu borang. Borang ni aku isikan details client dan kat bawah tu ada aku letakkan term and condition. Salah satu point dalam TnC ini adalah jika disabitkan dengan kemalangan, makan penyewa akan membayar gantirugi sehingga kereta keluar dari bengkel. Kiranya jika 4 hari dalam bengkel, maka 4 hari tu dianggap disewa oleh client. Maka client aku kena bayar rm450 x 4 hari = rm1800.

Bila aku bagi tau amount tu pada client aku, dia mintak belas ihsan, mintak jasa baik aku untuk mengurangkan jumlah tu. Aku pun faham, tak ada siapa pun yang nak benda ni berlaku. Tapi perlu diingatkan, aku menjalankan bisnes dan aku ada kos yang tersendiri jika kereta sewa aku tak dapat disewa. Setelah melakukan sedikat congakan, aku bersedia mengurangkan amount rm450 sehari kepada rm200 sehari. Tu jer yang mampu aku bagi. Dan dia bersetuju dalam keadaan pasrah.

Nak dijadikan cerita, Bro H ni datang ambil kereta dengan motorsikal, dan motorsikal ni dia tinggal kat apartment aku. Jadi aku menggunakan motorsikal ni sebagai cagaran. Jadi dia kena menjelaskan baki kerugian kepada aku sebelum mengambil motorsikal dia kembali.

Sebagai langkah berjaga-jaga. Bro H dikehendaki menulis satu surat pengakuan. Dalam surat pengakuan ni, dinyatakan yang dia ada meminjam Alphard dan mengalami eksiden. Dan sebagai kerugian, dia bersetuju untuk membayar gantirugi rm200 sehari sepanjang kereta dalam bengkel. Sebagai cagaran, dia bersetuju mencagarkan motorsikal nya kepada aku sehingga dijelaskan semua baki kerugian tersebut. Jika tidak dapat dijelaskan, maka aku berhak untuk melakukan apa sahaja keatas motorsikal tersebut.

Gambar dan video pengakuan juga diambil sebagai langkah berjaga-jaga. Nasib baik lah, aku bawak pakar, Fuad. Jika nak harapkan aku, mana la aku terlintas nak buat semua benda ni.

Settle semua, aku hantar balik Bro H ke Kg Medan. Urusan hari tu selesai lebih kurang pukul 9mlm. Penat aku hari tu. Balik rumah terus aku mandi, silentkan handphone dan tidur.. Maafla kepada client kereta sewa dan homestay yang call aku pada malam tu, memang aku tak larat sangat nak entertain.

Saturday, November 10, 2012

Kereta Sewa Eksiden

Yer, kereta sewa ku iaitu Alphard eksiden semasa di bawah jagaan penyewa. Frust, terkedu, speechless, hangin dan byk lagi perasaan negatif yang terlintas di fikiran dan di lubuk hatiku bila mendapat panggilan dari penyewa mengatakan yang Alphard aku eksiden. Tapi berbekalkan hati yang kental yang dipinjamkan olehNya, aku kuatkan hati dan bercakap dengan cara profesional dengan penyewa. Tak guna pon nak marah-marah, benda dah jadi, penyewa pun bukannya nak benda ni berlaku.

Alkisahnya bila mana seorang client call untuk pinjam Alphard. Dan sememangnya hari Khamis malam, memang Alphard tu sedia menunggu client. Bro H datang pickup kereta di apartment aku, sewaan untuk 2 hari. Setelah aku collect dokumen yang aku perlukan seperti photostat IC dan lesen, bil utiliti dan security deposit, aku serahkan kunci dan kereta kepada bro H. Sempat aku berpesan kepada Bro H, bawak dan jaga kereta ni elok-elok, jangan speeding sangat, kang kena saman awak juga yang kena bayar.

Setelah penyerahan kereta selesai, aku bergerak ke office Satu Solution, ada meeting dengan Team Gombak yang mana aku ditugaskan untuk menjadi mentor kepada team ini. Meeting berlangsung dari pukul 9 - 11.45 mlm. Bersambung plak dengan sesi melepak bersama-sama team hartanah yang lain di kedai mamak sampai pukul 4pagi. Banyak jugak isu-isu baru yang dibincangkan dalam sesi melepak ini.

Pukul 815 pagi, aku menerima call dari Bro H, tapi tak sempat aku angkat kerana aku masih di ulit mimpi. Aku tak tahu jika empunya kereta sewa yang lain mempunyai perasaan yang sama dengan aku tau tidak. Perasaan aku bila mendapat call dari penyewa yang menyewa kereta, perasaan aku jadi tak sedap, rs mcm ada sesuatu yang negatif sebab kereta masih di bawah jagaan penyewa.

Aku call balik Bro H. Dia angkat dan cakap mintak maaf, kereta abang eksiden. Argghhhhh, camne nak handle ni, aku belum pernah experience macam ni. Sebelum aku memulakan bisnes sewa kereta ni, memang aku dah menjangkan benda seperti ini akan berlaku, konfirm aku akan tempuh benda ni satu masa nanti. Tapi aku tidak menyangka yang benda ni aku tempuhi di awal pembatitan aku dalam kancah sewa kereta ini. Masih lagi dalam 2minggu lebih usia aku dalam dunia sewa kereta ini. Aku di hantui oleh sikap negatif. Cuba bersikap positif dan profesional. Aku tanya kereta kat mana skrg, dia cakap dah towing ke bengkel dan dah buat repot polis. Alamak, repot polis pun dah buat. Insurans tak akan cover jika pemandu bagitau yang kereta tu adalah kereta sewa dan kereta aku tak ada permit sewa.




Aku ajak dia pergi tgk kete kat bengkel. Dia cakap dia baru jer sampai kat rumah, belum tido lagi. Ok, Bro H tido dulu, Lepas sembahyang Jumaat, dlm pukul 3 lebih kita pegi bengkel.

Aku pon nak tido jugak, jam dah hampir pukul 12 tgh mlm. Esok aku nak keje pagi. Nanti aku akan ceritakan lagi sambungannya di post seterusnya. Byk benda yang aku bljr hari tu. Byk sgt2. Selamat malam.


Thursday, November 8, 2012

Part II: Rumah Yang Patutnya Kosong Tiba-Tiba Ada Negro

Client aku cakap yang akan call aku balik, dia nak inform pakcik dia dl. Dlm masa menunggu call dari client aku, aku borak-borak dgn bdk laki tadi. Dia cakap negro ni start tinggal dalam rumah ni lebih kurang pada bulan 6 baru ni. Wow, dah 5 bulan la "owner baru" rumah tu dapat makan duit sewa, tu pon tak termasuk dgn deposit 2 bulan + deposit utiliti. Buta-buta jer dapat passive income. Hah, saper cakap kena beli rumah baru dapat passive income? hehe.. Ni la caranya..

Tiba-tiba seorang negro keluar dari unit depan. Aku terus tegur dia dan tanya dia kenal tak dengan orang yang tinggal dalam rumah ni. Dia cakap dia kenal.
Aku tny mana dia? aku ni anak sedara kepada owner rumah ni. Rumah ni sepatutnya kosong dari tahun lepas lagi. Mamat negro ni terperanjat. Dia ni nama Jamal, muslim. dah tinggal di sini 6 tahun. Siap boleh cakap melayu lagi tu. Negro-negro yang baru sampai sini, dia yang uruskan hal-hal mereka. Cthnya hal mencari rumah sewa, nak beli mesin basuh, peti, tv 2nd hand, transportation pon dia jugak yg provide. Dah macam ketua kampung geng2 negro plak Jamal ni.

Jamal cakap rumah ni ada seorang agent yang sewakan pd kwn dia. Agent ni India dari Sri Lanka. Wow, makin menarik plak story ni. Aku pon pening. Budak laki melayu tu pon beria-ia mendengar perbualan aku ngan Jamal. hehe..

Yang menariknya lagi, agent Sri Lanka ni ada many-many unit here, kata Jamal. Perghh, memang seorang property investor betul la Sri Lanka ni. Mengalahkan property investor malaya seperti MAMAT1 dengan MAMAT2 ni..

Aku bgtau Jamal, aku bagi masa 3 hari untuk kawan dia ni keluar dari rumah ni. Jamal cakap malam ni dia akan jumpa dan bgtau dengan kwn dia tu. Aku bagi KAD aku pada Jamal, apa-apa hal hubungi aku.

Dia tengok jer kad aku, siap dia sound aku lagi "How can i do not know you, i know majority of car rental around here and PJ. I can find you a good guy to rent your car".

Dengan selamba aku jawab "I never give my cars to the foreigner especially your people. Only local people can be my customer".  Mau hancur kete aku kalo geng diorang ni pinjam. Tak berbaloi, customer kena pilih jugak, bukan boleh main tangkap muat jer. 


Senyap Jamal bila aku sound gitu. Jamal cakap apa-apa hal nanti dia call aku. Sebelum balik, aku mintak no tel Jamal. Sebagai back up..


Malam tu aku dapat call dari Jamal, bgs jugak ketua kampung Negro ni, mmg taking care betul la rakyat jelata dia.. Dia cakap yang dia dah bgtau kawan dia dan kawan dia mintak tempoh masa sehingga Selasa ni untuk cari  rumah lain. Aku dengan baik hatinya bagi green light. Asalkan dia nak keluar dgn sukarela, tu pon dah kire baik. Malas aku nak kecoh-kecoh smp ke tahap melibatkan pihak polis.

Kita just tunggu la hingga Selasa ni, tgk camner criter nya plak. Harap semuanya berjalan lancar. Semoga urusan di permudahkanNya.

Wednesday, November 7, 2012

Rumah Yang Patutnya Kosong Tiba-Tiba Ada Negro

Pengalaman yang aku baru dapat ptg semalam. Masih lagi panas... Panas plak hati aku bila aku tgk geng2 negro ni buat kwsn tu mcm kampung halaman diorang jer..

Rumah ni merupakan rumah salah seorang pakcik client aku. Pakcik dia ni agak berada dan tinggal di pantai timur. Pakcik ni ada satu apartment kos sederhana di Puchong Putra Perdana.

Dari info yang aku dapat, unit ni pernah di sewakan satu ketika dahulu kepada seorang budak perempuan bujang. Mulanya pembayaran sewa berjalan baik sehinggalah pada satu ketika, budak perempuan ni tinggal free tanpa membayar sewa untuk tempoh yang agak panjang, lebih dari setahun.. Setahun duk free tu, best giler dapat jadi penyewa..

Dan di sebabkan oleh faktor kesibukan dalam dunia perniagaan yang di hadapi oleh seorang businessman, maka si pakcik ini membiarkan sahaja penyewa tu tinggal free tanpa bertanyakan khabar mengenai sewa. Setelah dinasihatkan oleh client aku ni, maka si pakcik menyuruh anaknya untuk mengusir penyewa perempuan tu dari rumah tersebut. Perempuan tu keluar dan rumah tu dikunci oleh si anak. Setahun berlalu selepas perempuan tu keluar, rumah tu masih lagi kosong dan berkunci.

Client aku rekemen kpd pakcik nya untuk menggunakan servis aku untuk mendapatkan penyewa bg unit tersebut, daripada dibiarkan kosong, dapat rm450 sebulan pon ok jugak.

Nak dijadikan cerita, kunci rumah tersebut yang ada dalam simpanan si anak telah hilang, tak dapat dikesan. Nampaknya terpaksa la aku pecah masuk rumah ni, dah macam rumah lelong plak.

Petang semalam, lebih kurang pukul 330 petang, hujan boleh tahan jugak lebatnya, aku ke unit tersebut. Kelengkapan pecah rumah yang biasa aku gunakan, aku bawak bersama. Dalam pukul 4 aku tiba ke destinasi.

Belum masuk ke kawasan apartment tu lagi, aku dah nampak beberapa orang negro. Masuk ke dalam kawasan apartment tersebut dan mata aku mula mencari Blok I. Nampak lagi beberapa kelibat negro. Mak aii, ni memang dah jadi kawasan diorang ni.. Dah rasa macam duk kat Mentari Court atau pun Lagoon Perdana jer.

Yes, Jumpa jugak Blok I. Terus aku mencari unit no 10. 1 tangga hanya serve 4 biji unit setiap tingkat. Agak privacy, kadang2 terlalu privacy jugak boleh bertukar menjadi scary jugak. Unit ni di tingkat 4. Sebelum aku naik ke tingkat 4, aku ke post box dulu. Double check nama owner dgn counter check surat-surat indah water dan bil api. Betul, nama di surat tu adalah sepadan dengan nama pakcik client aku. Tak silap rumah.

Sampai jer ke tingkat 4, keadaan agak suram. Ke empat-empat unit di tingkat 4 tu seolah-olah tidak berpenghuni, melihat dari keadaan kaki lima yang tidak bersapu dan juga tiada selipar/kasut di luar rumah. Sebagai langkah berjaga-jaga aku ketuk pintu jiran sebelah unit client aku ni. Tiada respon. aku ketuk lg pintu unit2 lain, juga tiada respon.

Belum sempat aku turun untuk mengabil tools pecah rumah, jiran sebelah unit client aku bukak pintu. Keluar seorg remaja lelaki. Aku introduce la diri aku dulu, dan aku minta nak pakai elektrik rumah dia skjp untuk aku potong solex rumah sebelah ni. Dia bg green light jer, TAPIIII dia cakap rumah tu berpenghuni.. dan penghuni nya adalah negro...

Terperanjat aku, rumah yang sepatutnya kosong, tiba-tiba ada negro... Aku call client aku. Dan dia juga terkejut, tak pernah pakcik dia sewakan unit tu kepada orang lain setahun yg lps apatah lagi pada seorang negro.

Kalo korang di tempat aku, apa yang korang buat?

A: Tinggal kan notis dan suruh npenyewa negro tu call korang/client korang (tuan rumah)?
B: Teruskan niat pecah rumah dan tukar kunci?
C: Biarkan shj, balik dan report status kpd client?
D: Atau apa yang korang nak buat?

p/s:- Aku punya tindakan akan aku kongsikan di post yg setrusnya...


Wordless Wednesday: Negro


Dah macam rupe ni la bdk negro yg aku jumpa ptg td..
Sanggup ke anda menyewakan rumah anda kpd mereka ini?