Tuesday, August 29, 2017

Risiko Membeli Rumah Serentak






wslm, soalan ni bukan sahaja terpakai utk unit undercon, ianya terpakai utk semua kategori, beli 2 unit di apt yg sama, beli lelong 2 unit di kwsn yg sama. semuanya sama. cuma kalau undercon ni kena lebih berhati-hati, kena semak track record pemaju. takut2 projek tu x siap atau pun delay.

apa pun investment yg kita buat, kita kena tahu holding power dan kewangan kita. cross check dgn kewangan kita, apa jadi kalau projek delay dan kita kena byr bank 1 tahun? apa jadi bila rumah siap tapi tiada penyewa masuk selama 1 tahun? mampu bayar tak?

kena tgk kepada kemampuan kewangan sendiri. jangan tgk org lain beli 2 biji, kita pun beli 2 biji. tapi belum sampai hjg bulan pun dah habis duit gaji. tu masalah. 

So secara asasnya, risiko nya adalah terletak kepada kemampuan kewangan seseorang.
Saya kongsikan dengan anda beberapa kes yang saya sendiri alami sebelum ini. Semoga mendapat manfaat dari perkongsian ini.

Dulu saya pernah nak beli rumah dengan menggunakan kad kredit. Ye la, nak beli guna duit simpanan, simpanan pun dah kering kontang. yg nampaknya adalah 2 keping kad kredit yang boleh ditenyeh. Masa tu rumah yg saya nak beli tu dalam rm20k. selepas buat kiraan dan beberapa simulasi, saya tak jadi nak teruskan sbb nya saya tiada backup jika ada benda yg berlaku di luar kawalan cthnya kita bajet akan ada penyewa masuk pada bulan ke3, tapi sampai ke sudah tak ada org nak sewa. So dah tak ada income untuk cover byrn kad kredit. Bagi saya pada masa tu, ni adalah uncalculated risk yang mana saya tak suka nak ambil.

Pernah juga saya beli rumah tanpa memasukkan kos peguam untuk tukar nama, kos repair dan kos tunggakan maintenance. Duit yang ada cukup-cukup untuk membayar harga rumah sahaja. Yang kes macam ni saya berani ambil risiko sbbnya saya ada masa 90 -120 hari sblm saya perlu menjelaskan bayaran penuh kepada pihak lawyer (kos rumah). Sempat la saya usahakan untuk cari duit buat bayaran kos lawyer. Dan kos lawyer ni bukannya kena bayar lumpsum di awal kes dibuka. boleh bayar ansur-ansur, nego dengan lawyer. 

Kos repair pula kebanyakannya saya buat sendiri kecuali kalau melibatkan wiring, part ni memang saya takut dengan karen ni. Heheh. Nak buat looping pun, berpeluh satu badan walhal dah tutup kat main switch. Kerja-kerja buruh yang lain saya buat sendiri je, so dah jimat kat situ. Setakat kerja piping, mengecat tu boleh la buat. Nak jimat punya pasal.

Sunday, July 30, 2017

Kecoh Pasal Kes PPIM Dengan Syarikat AG*

Bulan ni kecoh kat media sosial apabila PPIM menyerbu sebuah gudang yang menyimpan kereta pajak. Lebih dari 50biji berjaya mereka ambil semula untuk diserahkan kepada pemilik kenderaan.

Apabila sebut pasal kereta pajak ni, tak pasal2 melalui kes ni, Klezcar juga terpalit. Ramai investor Klezcar mula menghubungi pihak Klezcar untuk mendapatkan penjelasan mengenai kes PPIM & Syarikat AG* ni.

Klezcar tiada kena mengena dan tidak pernah terlibat secara langsung mahupun tidak langsung dengan Syarikat AG* tersebut.

Sebenarnya konsep yang syarikat ni gunakan adalah bukannya kereta pajak, tetapi kereta sambung bayar. Dan mereka bukannya sebuah syarikat kereta sewa. Mereka adalah syarikat yang memberikan kereta sambung bayar kepada pihak ketiga.

Sebagai contoh, Ali membeli sebuah Myvi, diserahkan kepada pihak syarikat A dan syarikat A bersetuju untuk.membayar rmX kepada pemilik. Pendek kata, syarikat membayar installment kepada pihak bank rm500, dan anda sebagai pemilik akan mendapat rmX-500=Y.
Kereta tersebut pula di beri sambung bayar kepada Abu dengan harga rmZ sebulan dan deposit sebanyak ~rm15k.

So syarikat akan mendapat untung yang besar dari jumlah deposit yang diperolehi.
Apabila Abu membayar bayaran bulanan kepada pihak syarikat, malangnya syarikat tidak membayar installment kepada pihak bank menyebabkan ramai pemilik kenderaan mempunyai tunggakan sehingga 7 bulan dengan pihak bank.

Memang kesian juga pada pemilik kenderaan apabila mereka tidak dapat untuk mengambil balik kenderaan mereka dari syarikat tersebut. Mujur lah ada PPIM yang dapat membantu pemilik ini mendapatkan balik hak mereka.




Thursday, May 4, 2017

Kereta Pajak Untuk Dijadikan Kereta Sewa Klezcar

Sekarang ni Klezcar dalam fasa berkembang. Alhamdulillah cawangan Klezcar sudah bertapak di setiap negeri.  Sekarang ni kami dalam proses untuk menambah lagi bilangan kereta yang sedia ada bagi menampung keperluan kereta sewa yang tidak mencukupi.

Panjang untuk saya tulis bagaimana sistem pajakan yang kami tawarkan. Tuan Puan boleh membaca di post lama saya http://www.shahrilsidek.com/2013/03/kami-sudah-bersedia-untuk-mengambil.html

Kepada yang berminat untuk mendapatkan info lanjut mengenai program kereta pajak ini, boleh lah menghubungi pihak Business Development Klezcar di talian +6013 7256 777 atau menghantar emel ke businessdevelopment@klezcar.com

Penting untuk di fahamkan adalah mengenai konsep pembahagian dan risiko yang terlibat. 

Saturday, April 22, 2017

Tips Bisnes Kedai Makan

Beberapa hari yang lalu aku ditemukan dengan sekelompok usahawan di dalam sebuah kursus. Ada yang dah mula menjalan kan perniagaan, ada juga yg masih belum lagi memulakan perniagaan, baru di peringkat idea.

Masing-masing hebat, mempunyai wawasan yang tinggi untuk mencapai impian yang menggunung melalui bidang keusahawanan ini. 

Ada beberapa perkara yang menarik minat aku, ideanya mungkin biasa-biasa, tapi ianya agak luar biasa bagi aku.

Aku kongsikan satu idea yang menarik perhatian aku. Nina (bukan nama sebenar) mempunyai bakat dalam masakan asam pedas. Asam pedas dia simple tapi paling sedap, katanya tanpa segan silu. Bercadang untuk membuka sebuah restoran untuk menu asam pedas beliau.

Memerlukan kos sebanyak kira-kira rm40k untuk setup sebuah restoran yang biasa-biasa. Satu modal yang besar untuk dipertaruhkan tanpa mengetahui sejauh mana market dapat menerima produk asam pedas beliau.

So macam mana nak kurangkan risiko? Pening kepala nak fikir ni.
Dengan bantuan penceramah utama, Haji Omar yang mempunyai pengalaman yang lama di dalam dunia perniagaan, maka dia sarankan untuk ....

saranan beliau adalah untuk melakukan 'product validation' terlebih dahulu. Ah menatang apa pulak dah product validation nih. Tester ke? Masak dan panggil 50 orang untuk test masakan tersebut, lepas tu ambil feedback dari mereka. Macam ni ke?

Sekali jawapan tu salah daa.
Katanya dengan membuat product validation ni, ianya dapat mengurangkan risiko, test market, dapat membuat untung yang lebih disebabkan oleh kos operasi yang rendah, kos setup yang teramat minima. Aduh, dia punya klu ni lagi la membuatkan otak ni jem, dah la sejuk aircond ni tahap gigil.


Dari mempertaruhkan kos setup rm40k, baiklah Nina masak dari rumah. Contoh Nina masak 40 ketul asam pedas patin, masukkan dalam bekas yang sesuai dan letakkan di kedai makan yang tiada menjual asam pedas. Nina tolak dengan harga rm3 seketul, dan kedai menjual dengan harga rm4 seketul. Yang tak habis, Nina terpaksa menanggung kos tersebut.

Terlebih dahulu, Nina kena lah deal dengan kedai makan yang agak ramai pengunjung. Secara asanya, kedai ni tak ada sebab untuk menolak kerana mereka tidak perlu membayar terlebih dahulu, dan produk yang tidak laku, mereka tidak perlu menanggung kos.

Nina buat lah sticker 'Asam Pedas Nina ada disini', letak lah no tel untuk tempahan. Kedai makan tidak semestinya hanya satu, Nina boleh deal dengan 10 kedai makan yang berdekatan dengan rumah dia.

Dengan cara ini, Nina boleh mengukur penerimaan pelanggan terhadap asam pedas beliau. 
Jika kesemua 10 kedai makan tersebut habis, dan produk Asam Pedas Nina mula menjadi sebutan orang ramai hasil dari sticker yang dilekatkan di kedai-kedai makan tersebut, maka Nina boleh la memilih jalan untuk melaburkan rm40k untuk membuka restoran beliau.
Atau Nina bole memilih jalan untuk setup sebuah Central Kitchen untuk membekalkan kepada lebih banyak kedai makan.

Dengan cara ini, Nina boleh memulakan perniagaan dengan kos yang teramat minima.

Semoga bermanfaat, perkongsian ikhlas dari Shahril Sidek. 

Saturday, March 4, 2017

Powerman Malaysia Asia Championship 2017


Klezcar berada di event Powerman Malaysia Asia Championshio 2017 di Putrajaya.

Klezcar di beri peluang untuk menaja air mineral klezcar bagi semua peserta yang lebih kurang 3000 peserta dari luar dan dalam negara.

Masing- masing membawa basikal dan peralatan mereka sendiri, terbang jauh dari beberapa negara seperti Europe dan Asia yang lain.

Sempat berborak dengan beberapa peserta, cuba teka harga basikal mereka berapa rm? ada yang beharga rm70k tu. Tak berani nak pegang. Hehe.




Thursday, March 2, 2017

Klezcar Di TBS Mula Beroperasi

Alhamdulillah, Klezcar sudah memulakan operasi di Terminal Bersepadu Selatan (TBS). Seperti yang sedia maklum, TBS merupakan satu hub pengangkutan awam yang mengumpulkan beberapa perkhidmatan pengankutan di bawah satu bumbung seperti bas, Komuter, ETS dan Teksi. Bermula dari 1 Mac 2017, perkhidmatan pengangkutan di TBS kini bertambah satu lagi iaitu dengan kehadiran Klezcar yang menawarkan perkhidmatan kereta sewa.

Lot pejabat Klezcar di TBS ini berada di tingkat 4, sama level dengan food court dan KFC, di belakang pejabat PTPTN. 

Alamat kami adalah seperti dibawah.


Unit L4-6ABCD, Fourth Floor, 
Terminal Bersepadu Selatan, Bandar Tasik Selatan, 
Kuala Lumpur

0124920203

Anda juga boleh membuat tempahan online melalui www.klezcar.com

Proses menaikkan signboard baru.

Kereta sewa TBS | Kereta Sewa Salak Selatan | 0124920203 

Wednesday, February 8, 2017

Klezcar Bakal Beroperasi Di TBS

Salam dan Selamat Petang.

Klezcar Cawangan TBS akan dibuka tidak lama lagi. Dapatkan diskaun sehingga 15% dengan menyewa sepanjang bulan Februari.

KLezcar menwarkan pelbagai jenis kenderaan untuk disewa, kereta sewa TBS sangat sesuai bagi mereka yang memerlukan untuk bergerak di Kuala Lumpur.



Kaunter Klezcar beralamat:

Unit L4-6ABCD, Fourth Floor,
Terminal Bersepadu Selatan,
Bandar Tasik Selatan,
Kuala Lumpur.

Hubungi : 0124920203


Pertanyaan 1300 88 4040 | Tempahan Online www.klezcar.com